5 Allée des Magnolias, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Allée des Magnolias, affiche un prix moyen de 4 999 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Allée des Magnolias, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 208 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 268ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Rond à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 586 mètres
- - Collège Le Semnoz à 586 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 512 mètres
- - Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 487 mètres
Ventes au 5 Allée des Magnolias
Une vente a été recensée au 5 Allée des Magnolias. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Allée des Magnolias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Allée des Magnolias, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Allée des Magnolias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Allée des Magnolias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Allée des Magnolias dans son marché local
Prix du 5 Allée des Magnolias par rapport à la voie
Sur Allée des Magnolias, le prix moyen des appartements s'établit à 4 998 €/m². Avec un prix moyen de 4 999 €/m², le 5 Allée des Magnolias se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Allée des Magnolias par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Allée des Magnolias se situe 8.59 % en dessous de la moyenne de Annecy et 14.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Allée des Magnolias à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Allée des Magnolias est de 20 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 23.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
