22 Allée des Vergers, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée des Vergers, affiche un prix moyen de 3 114 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°24 mais inférieur de 2.17 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée des Vergers, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 3 parkings - 220 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 268BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malaz à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1245 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 947 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 954 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 953 mètres
Ventes au 22 Allée des Vergers
Les 3 ventes au 22 Allée des Vergers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée des Vergers, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée des Vergers dans son marché local
Prix du 22 Allée des Vergers par rapport à la voie
Sur Allée des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 926 €/m². Avec un prix moyen de 3 114 €/m², le 22 Allée des Vergers se situe 20.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée des Vergers par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée des Vergers se situe 42.96 % en dessous de la moyenne de Annecy et 29.02 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée des Vergers à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Allée des Vergers est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.36 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
