55 Allée des Vergers, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Allée des Vergers, affiche un prix moyen de 5 124 €/m², supérieur de 2.62 % à celui du n°53 mais inférieur de 3.28 % à celui du n°56.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Allée des Vergers, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 1371 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 268BC, - Parcelle n°0259 - Feuille 268BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malaz à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1214 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 852 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 783 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 850 mètres
Ventes au 55 Allée des Vergers
Les 3 ventes au 55 Allée des Vergers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Allée des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Allée des Vergers, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Allée des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Allée des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Allée des Vergers dans son marché local
Prix du 55 Allée des Vergers par rapport à la voie
Sur Allée des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 935 €/m². Avec un prix moyen de 5 124 €/m², le 55 Allée des Vergers se situe 30.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Allée des Vergers par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Allée des Vergers se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.99 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Allée des Vergers à Annecy
Le loyer moyen estimé au 55 Allée des Vergers est de 19.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.97 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
