8 Allée des Vergers, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Vergers, affiche un prix moyen de 3 218 €/m², supérieur de 0.63 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.54 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Vergers, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 26 parkings - 1580 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 268BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malaz à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1205 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 907 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 925 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 912 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée des Vergers
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée des Vergers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Vergers, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Vergers dans son marché local
Prix du 8 Allée des Vergers par rapport à la voie
Sur Allée des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 935 €/m². Avec un prix moyen de 3 218 €/m², le 8 Allée des Vergers se situe 18.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Vergers par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Vergers se situe 40.93 % en dessous de la moyenne de Annecy et 26.58 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Vergers à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Vergers est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.24 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
