3 Allée du Déjeuner sur l'herbe, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe, affiche un prix moyen de 3 768 €/m², supérieur de 1.7 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Renoir-Cran Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 350 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 093ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Perolliere à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 722 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 774 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 1037 mètres
- - Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY à 177 mètres
Ventes au 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe
Les 3 ventes au 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe dans son marché local
Prix du 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe par rapport à la voie
Sur Allée du Déjeuner sur l'herbe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 706 €/m². Avec un prix moyen de 3 768 €/m², le 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe se situe 31.1 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.99 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Déjeuner sur l'herbe est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
