4 Allée du Tenailler, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée du Tenailler, affiche un prix moyen de 7 951 €/m², inférieur de 1.47 % à celui du n°2 mais supérieur de 3.77 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée du Tenailler, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 306 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 011BZ, - Parcelle n°0136 - Feuille 011BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verboux à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 356 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 712 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY à 322 mètres
Ventes au 4 Allée du Tenailler
Une vente a été recensée au 4 Allée du Tenailler. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée du Tenailler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée du Tenailler, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Tenailler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Tenailler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée du Tenailler dans son marché local
Prix du 4 Allée du Tenailler par rapport à la voie
Sur Allée du Tenailler, le prix moyen des appartements s'établit à 7 853 €/m². Avec un prix moyen de 7 951 €/m², le 4 Allée du Tenailler se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée du Tenailler par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée du Tenailler se situe 45.65 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 81.24 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée du Tenailler à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Allée du Tenailler est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 25.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
