26 Avenue de la République, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 4 164 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°7 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de la République, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 214 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 125 mètres
- - Annecy à 995 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 355 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1277 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 302 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 431 mètres
Ventes au 26 Avenue de la République
Une vente a été recensée au 26 Avenue de la République. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de la République, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 26 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 4 638 €/m². Avec un prix moyen de 4 164 €/m², le 26 Avenue de la République se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de la République par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de la République se situe 23.4 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.93 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de la République à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de la République est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
