45 Avenue de la République, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 4 691 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°72 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de la République, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1949, situé dans le quartier Renoir-Cran Ancien.
2 niveaux - 789 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Tasset à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 666 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 768 mètres
- - Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY à 17 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 4 638 €/m². Avec un prix moyen de 4 691 €/m², le 45 Avenue de la République se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la République par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de la République se situe 13.7 % en dessous de la moyenne de Annecy et 7.1 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de la République à Annecy
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de la République est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.14 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
