7 ter Avenue de la République, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 ter Avenue de la République, affiche un prix moyen de 5 042 €/m², supérieur de 6.3 % à celui du n°7 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 ter Avenue de la République, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 24 parkings - 334 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 69 mètres
- - Annecy à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 300 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1309 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 262 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 423 mètres
Ventes au 7 ter Avenue de la République
Les 4 ventes au 7 ter Avenue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 ter Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 ter Avenue de la République, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 ter Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 ter Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 ter Avenue de la République dans son marché local
Prix du 7 ter Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 4 638 €/m². Avec un prix moyen de 5 042 €/m², le 7 ter Avenue de la République se situe 8.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 ter Avenue de la République par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 ter Avenue de la République se situe 7.25 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 ter Avenue de la République à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 ter Avenue de la République est de 19.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.34 € à 23.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.74 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
