9 bis Avenue de la République, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue de la République, affiche un prix moyen de 3 879 €/m², inférieur de 11.9 % à celui du n°9 ter et de n°30.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue de la République, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 73 logements - 8 locaux - 1338 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 093AR, - Parcelle n°0270 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 28 mètres
- - Annecy à 1082 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 257 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1341 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 230 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 378 mètres
Ventes au 9 bis Avenue de la République
Une vente a été recensée au 9 bis Avenue de la République. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue de la République, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue de la République dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 4 640 €/m². Avec un prix moyen de 3 879 €/m², le 9 bis Avenue de la République se situe 16.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue de la République par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue de la République se situe 28.94 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.58 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue de la République à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue de la République est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
