26 b Avenue du Parmelan, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 b Avenue du Parmelan, affiche un prix moyen de 6 101 €/m², inférieur de 9.52 % à celui du n°26 c mais supérieur de 0.16 % à celui du n°26 a.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 b Avenue du Parmelan, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 649 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parmelan (Av. Du Parmelan) à 95 mètres
- - Annecy à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 482 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 836 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 354 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 760 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 26 b Avenue du Parmelan
Aucune vente n'a été recensée au 26 b Avenue du Parmelan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 b Avenue du Parmelan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 b Avenue du Parmelan, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 b Avenue du Parmelan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 b Avenue du Parmelan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 b Avenue du Parmelan dans son marché local
Prix du 26 b Avenue du Parmelan par rapport à la voie
Sur Avenue du Parmelan, le prix moyen des appartements s'établit à 6 782 €/m². Avec un prix moyen de 6 101 €/m², le 26 b Avenue du Parmelan se situe 10.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 b Avenue du Parmelan par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 b Avenue du Parmelan se situe 11.76 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 39.07 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 b Avenue du Parmelan à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 b Avenue du Parmelan est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
