49 Avenue du Parmelan, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue du Parmelan, affiche un prix moyen de 7 548 €/m², supérieur de 10.24 % à celui du n°51 mais inférieur de 3.13 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue du Parmelan, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Parmelan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 42 parkings - 383 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 12 mètres
- - Annecy à 1211 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 302 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1024 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 464 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 648 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 163 mètres
Ventes au 49 Avenue du Parmelan
Les 6 ventes au 49 Avenue du Parmelan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue du Parmelan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue du Parmelan, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue du Parmelan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue du Parmelan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue du Parmelan dans son marché local
Prix du 49 Avenue du Parmelan par rapport à la voie
Sur Avenue du Parmelan, le prix moyen des appartements s'établit à 6 827 €/m². Avec un prix moyen de 7 548 €/m², le 49 Avenue du Parmelan se situe 10.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue du Parmelan par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue du Parmelan se situe 38.85 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 72.33 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue du Parmelan à Annecy
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue du Parmelan est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 25.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
