2 Chemin de Branchy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin de Branchy, affiche un prix moyen de 5 466 €/m², supérieur de 8.67 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble de 2023, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin de Branchy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2023, situé dans le quartier Seynod-Zone d'Activités.
1 niveau - 1648 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 268ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pres Bouvaux à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 999 mètres
- - Collège Le Semnoz à 999 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 1047 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 737 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin de Branchy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin de Branchy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin de Branchy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin de Branchy, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de Branchy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de Branchy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin de Branchy dans son marché local
Prix du 2 Chemin de Branchy par rapport à la voie
Sur Chemin de Branchy, le prix moyen des maisons s'établit à 5 661 €/m². Avec un prix moyen de 5 466 €/m², le 2 Chemin de Branchy se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin de Branchy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des maisons atteint 7 289 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Chemin de Branchy se situe 25.01 % en dessous de la moyenne de Annecy et 12.65 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin de Branchy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin de Branchy est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annecy a augmenté de 5.29 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 375 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 923 €/m² sur la période récente.
