26 Chemin des Fins Nord, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Chemin des Fins Nord, affiche un prix moyen de 4 202 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°28 et du 2.62 % à celui du n°24 ter.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 105 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Chemin des Fins Nord, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 105 logements - 6 locaux - 849 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M.j.c. Romains à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 838 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 786 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 423 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 237 mètres
Ventes au 26 Chemin des Fins Nord
Les 12 ventes au 26 Chemin des Fins Nord constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Chemin des Fins Nord
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Chemin des Fins Nord, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Chemin des Fins Nord
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Chemin des Fins Nord complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Chemin des Fins Nord dans son marché local
Prix du 26 Chemin des Fins Nord par rapport à la voie
Sur Chemin des Fins Nord, le prix moyen des appartements s'établit à 5 005 €/m². Avec un prix moyen de 4 202 €/m², le 26 Chemin des Fins Nord se situe 16.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Chemin des Fins Nord par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Chemin des Fins Nord se situe 22.93 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.02 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Chemin des Fins Nord à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Chemin des Fins Nord est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
