12 bis Chemin des Fins Sud, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Chemin des Fins Sud, affiche un prix moyen de 5 793 €/m², supérieur de 7.26 % à celui du n°9 mais inférieur de 1.65 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Chemin des Fins Sud, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 165 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alpins à 92 mètres
- - Annecy à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 612 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 532 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 288 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 333 mètres
Ventes au 12 bis Chemin des Fins Sud
Les 2 ventes au 12 bis Chemin des Fins Sud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Chemin des Fins Sud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Chemin des Fins Sud, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Chemin des Fins Sud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Chemin des Fins Sud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Chemin des Fins Sud dans son marché local
Prix du 12 bis Chemin des Fins Sud par rapport à la voie
Sur Chemin des Fins Sud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 578 €/m². Avec un prix moyen de 5 793 €/m², le 12 bis Chemin des Fins Sud se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Chemin des Fins Sud par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Chemin des Fins Sud se situe 6.25 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 32.32 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Chemin des Fins Sud à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 bis Chemin des Fins Sud est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 25.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
