20 Chemin du Panorama, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Chemin du Panorama, affiche un prix moyen de 4 829 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°18 et de n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Chemin du Panorama, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 147 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panorama à 205 mètres
- - Annecy à 942 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 279 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 936 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 856 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Chemin du Panorama
Aucune vente n'a été recensée au 20 Chemin du Panorama au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Chemin du Panorama
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Chemin du Panorama, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Chemin du Panorama
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Chemin du Panorama complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Chemin du Panorama dans son marché local
Prix du 20 Chemin du Panorama par rapport à la voie
Sur Chemin du Panorama, le prix moyen des appartements s'établit à 4 646 €/m². Avec un prix moyen de 4 829 €/m², le 20 Chemin du Panorama se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Chemin du Panorama par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Chemin du Panorama se situe 11.54 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.08 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Chemin du Panorama à Annecy
Le loyer moyen estimé au 20 Chemin du Panorama est de 19.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.78 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
