8 Impasse de la Victoire, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse de la Victoire, affiche un prix moyen de 6 181 €/m², supérieur de 4.59 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse de la Victoire, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Clarines à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1145 mètres
- - EBIHS à 371 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1112 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 258 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 477 mètres
Ventes au 8 Impasse de la Victoire
Une vente a été recensée au 8 Impasse de la Victoire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse de la Victoire, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse de la Victoire dans son marché local
Prix du 8 Impasse de la Victoire par rapport à la voie
Sur Impasse de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 6 047 €/m². Avec un prix moyen de 6 181 €/m², le 8 Impasse de la Victoire se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse de la Victoire par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse de la Victoire se situe 13.23 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 40.89 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse de la Victoire à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse de la Victoire est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
