4 a Impasse des Baty, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 a Impasse des Baty, affiche un prix moyen de 9 285 €/m², supérieur de 19.53 % à celui du n°4 b et du 19.59 % à celui du n°2 b.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 a Impasse des Baty, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 3 parkings - 390 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 011BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piou à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 397 mètres
- - Collège Evire à 592 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 1313 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 796 mètres
Ventes au 4 a Impasse des Baty
Les 4 ventes au 4 a Impasse des Baty constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 a Impasse des Baty
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 a Impasse des Baty, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 a Impasse des Baty
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 a Impasse des Baty complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 a Impasse des Baty dans son marché local
Prix du 4 a Impasse des Baty par rapport à la voie
Sur Impasse des Baty, le prix moyen des appartements s'établit à 7 751 €/m². Avec un prix moyen de 9 285 €/m², le 4 a Impasse des Baty se situe 19.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 a Impasse des Baty par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 a Impasse des Baty se situe 70.3 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 112.08 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 a Impasse des Baty à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 a Impasse des Baty est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 25.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
