21 Impasse des Fusains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Impasse des Fusains, affiche un prix moyen de 4 401 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°23 et du 0.14 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Impasse des Fusains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Meythet Nord-Est.
1 niveau - 816 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 182AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chenonceau à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 296 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 177 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Impasse des Fusains
Aucune vente n'a été recensée au 21 Impasse des Fusains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Impasse des Fusains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Impasse des Fusains, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Impasse des Fusains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Impasse des Fusains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Impasse des Fusains dans son marché local
Prix du 21 Impasse des Fusains par rapport à la voie
Sur Impasse des Fusains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 583 €/m². Avec un prix moyen de 4 401 €/m², le 21 Impasse des Fusains se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Impasse des Fusains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Impasse des Fusains se situe 19.22 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.41 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Impasse des Fusains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Impasse des Fusains est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
