2 Impasse des Girolles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Girolles, affiche un prix moyen de 4 052 €/m².Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Girolles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 138 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 268AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Regains à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 963 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 413 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Girolles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Girolles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Girolles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Girolles, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Girolles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Girolles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Girolles dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Girolles par rapport à la voie
Sur Impasse des Girolles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 064 €/m². Avec un prix moyen de 4 052 €/m², le 2 Impasse des Girolles se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Girolles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Girolles se situe 25.68 % en dessous de la moyenne de Annecy et 7.45 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Girolles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Girolles est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
