2 Impasse des Saules, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Saules, affiche un prix moyen de 7 498 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.83 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Saules, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 32 parkings - 942 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 011BZ, - Parcelle n°0042 - Feuille 011BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus I.u.t à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 525 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 864 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY à 571 mètres
Ventes au 2 Impasse des Saules
Les 3 ventes au 2 Impasse des Saules donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Saules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Saules, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Saules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Saules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Saules dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Saules par rapport à la voie
Sur Impasse des Saules, le prix moyen des appartements s'établit à 7 426 €/m². Avec un prix moyen de 7 498 €/m², le 2 Impasse des Saules se situe 0.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Saules par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Saules se situe 37.53 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 71.27 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Saules à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Saules est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
