1 Impasse des Vignes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse des Vignes, affiche un prix moyen de 7 032 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse des Vignes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0538 - Feuille 011AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Brogny à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 227 mètres
- - Collège Evire à 272 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 995 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 684 mètres
Ventes au 1 Impasse des Vignes
Les 3 ventes au 1 Impasse des Vignes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse des Vignes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse des Vignes dans son marché local
Prix du 1 Impasse des Vignes par rapport à la voie
Sur Impasse des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 026 €/m². Avec un prix moyen de 7 032 €/m², le 1 Impasse des Vignes se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse des Vignes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse des Vignes se situe 28.98 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 60.62 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse des Vignes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse des Vignes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
