5 Impasse des Vignes, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse des Vignes, affiche un prix moyen de 7 067 €/m², inférieur de 0.77 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse des Vignes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 011AH, - Parcelle n°0404 - Feuille 011AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Brogny à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 266 mètres
- - Collège Evire à 304 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 997 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 725 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Impasse des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 5 Impasse des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Impasse des Vignes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse des Vignes dans son marché local
Prix du 5 Impasse des Vignes par rapport à la voie
Sur Impasse des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 016 €/m². Avec un prix moyen de 7 067 €/m², le 5 Impasse des Vignes se situe 0.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse des Vignes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse des Vignes se situe 29.46 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 37.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse des Vignes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse des Vignes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 25.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 353 350 € au 5 Impasse des Vignes à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 834 € en assurant vous-même les visites, ou 4 417 € si le professionnel les prend en charge.
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