2 bis Passage des Pinsons, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Passage des Pinsons, affiche un prix moyen de 5 773 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Passage des Pinsons, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Lachat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 150 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 011ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cour à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 602 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 121 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 317 mètres
- - Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Passage des Pinsons
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Passage des Pinsons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Passage des Pinsons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Passage des Pinsons, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage des Pinsons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage des Pinsons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Passage des Pinsons dans son marché local
Prix du 2 bis Passage des Pinsons par rapport à la voie
Sur Passage des Pinsons, le prix moyen des appartements s'établit à 5 776 €/m². Avec un prix moyen de 5 773 €/m², le 2 bis Passage des Pinsons se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Passage des Pinsons par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Passage des Pinsons se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 31.8 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Passage des Pinsons à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Passage des Pinsons est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 25.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.12 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
