20 Route des Creuses, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Route des Creuses, affiche un prix moyen de 5 565 €/m², inférieur de 2.32 % à celui du n°22 mais supérieur de 3.48 % à celui du n°8 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1976,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Route des Creuses, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1976, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf.
1 niveau - 1 logement - 155 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 093AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camarines à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1360 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 404 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 463 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1211 mètres
- - Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Route des Creuses
Aucune vente n'a été recensée au 20 Route des Creuses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Route des Creuses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Route des Creuses, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Route des Creuses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Route des Creuses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Route des Creuses dans son marché local
Prix du 20 Route des Creuses par rapport à la voie
Sur Route des Creuses, le prix moyen des maisons s'établit à 5 378 €/m². Avec un prix moyen de 5 565 €/m², le 20 Route des Creuses se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Route des Creuses par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des maisons atteint 7 295 €/m². Le prix moyen des maisons au 20 Route des Creuses se situe 23.71 % en dessous de la moyenne de Annecy et 14.93 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Route des Creuses à Annecy
Le loyer moyen estimé au 20 Route des Creuses est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annecy a augmenté de 5.38 % sur 1 an et augmenté de 0.76 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 375 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 923 €/m² sur la période récente.
