52 Route des Creuses, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Route des Creuses, affiche un prix moyen de 4 725 €/m², inférieur de 9.71 % à celui du n°50 et de 3.53 % à celui du n°56.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Route des Creuses, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1956, situé dans le quartier Taillefer-Le Levray-Les Romains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 629 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 093AI, - Parcelle n°0018 - Feuille 093AI, - Parcelle n°0015 - Feuille 093AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capitaine Anjot à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 842 mètres
- - Collège Le Semnoz à 842 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 403 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Route des Creuses
Aucune vente n'a été recensée au 52 Route des Creuses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Route des Creuses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Route des Creuses, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Route des Creuses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Route des Creuses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Route des Creuses dans son marché local
Prix du 52 Route des Creuses par rapport à la voie
Sur Route des Creuses, le prix moyen des maisons s'établit à 5 378 €/m². Avec un prix moyen de 4 725 €/m², le 52 Route des Creuses se situe 12.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Route des Creuses par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des maisons atteint 7 295 €/m². Le prix moyen des maisons au 52 Route des Creuses se situe 35.23 % en dessous de la moyenne de Annecy et -2.42 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Route des Creuses à Annecy
Le loyer moyen estimé au 52 Route des Creuses est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annecy a augmenté de 5.38 % sur 1 an et augmenté de 0.76 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 375 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 923 €/m² sur la période récente.
