194 Route des Vernes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 194 Route des Vernes, affiche un prix moyen de 5 841 €/m², identique à celui du n°221 et de n°284.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 194 Route des Vernes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Pringy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1593 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 217AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernes à 113 mètres
- - Pringy à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée La Salle à 728 mètres
- - Collège privé La Salle à 619 mètres
- - Ecole maternelle publique Pringy ANNECY à 1002 mètres
- - Ecole primaire privée Ecole de la Vie ANNECY à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 194 Route des Vernes
Aucune vente n'a été recensée au 194 Route des Vernes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 194 Route des Vernes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 194 Route des Vernes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 194 Route des Vernes dans son marché local
Prix du 194 Route des Vernes par rapport à la voie
Sur Route des Vernes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 841 €/m². Avec un prix moyen de 5 841 €/m², le 194 Route des Vernes se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 194 Route des Vernes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 194 Route des Vernes se situe 6.8 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 33.33 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 194 Route des Vernes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 194 Route des Vernes est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
