4 Rue Commandant Ratel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Commandant Ratel, affiche un prix moyen de 6 303 €/m².Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Commandant Ratel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 274 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 011AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Evire à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 195 mètres
- - Collège Evire à 195 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 702 mètres
- - Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire à 654 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Commandant Ratel
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Commandant Ratel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Commandant Ratel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Commandant Ratel, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Commandant Ratel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Commandant Ratel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Commandant Ratel dans son marché local
Prix du 4 Rue Commandant Ratel par rapport à la voie
Sur Rue Commandant Ratel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 316 €/m². Avec un prix moyen de 6 303 €/m², le 4 Rue Commandant Ratel se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Commandant Ratel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Commandant Ratel se situe 15.61 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 43.97 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Commandant Ratel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Commandant Ratel est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.25 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
