13 Rue de l'Ile, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Ile, affiche un prix moyen de 5 857 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.54 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Ile, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 104 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Generale à 213 mètres
- - Annecy à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 362 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 248 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 453 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 466 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de l'Ile
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de l'Ile au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Ile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Ile, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Ile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Ile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Ile dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Ile par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ile, le prix moyen des appartements s'établit à 5 698 €/m². Avec un prix moyen de 5 857 €/m², le 13 Rue de l'Ile se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Ile par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Ile se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 33.72 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Ile à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Ile est de 21.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 25.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
