32 Rue de la Barallaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de la Barallaz, affiche un prix moyen de 8 727 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°34 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de la Barallaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 12 parkings - 633 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 011ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De The à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 441 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Glaisins Annecy-Le-Vieux ANNECY à 1051 mètres
Ventes au 32 Rue de la Barallaz
Les 2 ventes au 32 Rue de la Barallaz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de la Barallaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de la Barallaz, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Barallaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Barallaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de la Barallaz dans son marché local
Prix du 32 Rue de la Barallaz par rapport à la voie
Sur Rue de la Barallaz, le prix moyen des appartements s'établit à 8 747 €/m². Avec un prix moyen de 8 727 €/m², le 32 Rue de la Barallaz se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de la Barallaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de la Barallaz se situe 59.86 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 98.93 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de la Barallaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de la Barallaz est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
