44 Rue de la Barallaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de la Barallaz, affiche un prix moyen de 9 956 €/m², supérieur de 18.64 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 151 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de la Barallaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 151 logements - 244 parkings - 8347 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 011AT, - Parcelle n°0192 - Feuille 011ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De The à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 646 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 1060 mètres
Ventes au 44 Rue de la Barallaz
Une vente a été recensée au 44 Rue de la Barallaz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de la Barallaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de la Barallaz, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Barallaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Barallaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de la Barallaz dans son marché local
Prix du 44 Rue de la Barallaz par rapport à la voie
Sur Rue de la Barallaz, le prix moyen des appartements s'établit à 8 747 €/m². Avec un prix moyen de 9 956 €/m², le 44 Rue de la Barallaz se situe 13.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de la Barallaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de la Barallaz se situe 82.38 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 126.94 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de la Barallaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de la Barallaz est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
