26 Rue de la Cour, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de la Cour, affiche un prix moyen de 6 491 €/m², supérieur de 3.46 % à celui du n°28 mais inférieur de 8.06 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de la Cour, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Lachat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 10 parkings - 487 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 011CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix-Batailleur à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 896 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 640 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 334 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 300 mètres
Ventes au 26 Rue de la Cour
Les 4 ventes au 26 Rue de la Cour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de la Cour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de la Cour, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Cour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Cour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de la Cour dans son marché local
Prix du 26 Rue de la Cour par rapport à la voie
Sur Rue de la Cour, le prix moyen des appartements s'établit à 6 190 €/m². Avec un prix moyen de 6 491 €/m², le 26 Rue de la Cour se situe 4.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de la Cour par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de la Cour se situe 18.9 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 47.96 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de la Cour à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de la Cour est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 25.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
