8 Rue de la Culaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Culaz, affiche un prix moyen de 5 755 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.49 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Culaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 3 parkings - 390 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 268BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Culaz à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 1143 mètres
Ventes au 8 Rue de la Culaz
Les 7 ventes au 8 Rue de la Culaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Culaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Culaz, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Culaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Culaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Culaz dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Culaz par rapport à la voie
Sur Rue de la Culaz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 712 €/m². Avec un prix moyen de 5 755 €/m², le 8 Rue de la Culaz se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Culaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Culaz se situe 5.87 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 31.39 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Culaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Culaz est de 21.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 25.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.82 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
