22 bis Rue de la Paix, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue de la Paix, affiche un prix moyen de 7 531 €/m², supérieur de 5.62 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue de la Paix, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Bonlieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 5 locaux - 7 parkings - 407 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paix à 102 mètres
- - Annecy à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 209 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 528 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 232 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 820 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 350 mètres
Ventes au 22 bis Rue de la Paix
Les 4 ventes au 22 bis Rue de la Paix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue de la Paix, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue de la Paix dans son marché local
Prix du 22 bis Rue de la Paix par rapport à la voie
Sur Rue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 6 345 €/m². Avec un prix moyen de 7 531 €/m², le 22 bis Rue de la Paix se situe 18.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue de la Paix par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue de la Paix se situe 37.7 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 71.9 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue de la Paix à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue de la Paix est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
