7 bis Rue de la République, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue de la République, affiche un prix moyen de 6 991 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°12 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue de la République, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 150 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 253 mètres
- - Annecy à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 308 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 430 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 306 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 254 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue de la République, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue de la République dans son marché local
Prix du 7 bis Rue de la République par rapport à la voie
Sur Rue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 6 530 €/m². Avec un prix moyen de 6 991 €/m², le 7 bis Rue de la République se situe 7.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue de la République par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue de la République se situe 28.06 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 59.36 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue de la République à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue de la République est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 25.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
