35 Rue de Verdun, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 407 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°52 mais supérieur de 17.14 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Verdun, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1984, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny.
1 niveau - 374 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 011ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus C.e.s. Barattes à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 233 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 804 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 639 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Verdun
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 35 Rue de Verdun. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 35 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 795 €/m². Avec un prix moyen de 5 407 €/m², le 35 Rue de Verdun se situe 6.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Verdun par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Verdun se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de Annecy et 23.5 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Verdun à Annecy
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Verdun est de 21.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 25.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.72 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
