52 Rue de Verdun, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 425 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°35 et du 17.53 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue de Verdun, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 152 m² au sol - Chauffage collectif - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0446 - Feuille 011ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus C.e.s. Barattes à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 192 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 792 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 664 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue de Verdun, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 52 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 795 €/m². Avec un prix moyen de 5 425 €/m², le 52 Rue de Verdun se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue de Verdun par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue de Verdun se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de Annecy et 23.92 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue de Verdun à Annecy
Le loyer moyen estimé au 52 Rue de Verdun est de 21.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 25.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.79 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
