13 Rue des Asters, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Asters, affiche un prix moyen de 3 569 €/m², inférieur de 5.28 % à celui du n°15 mais supérieur de 2.56 % à celui du n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Asters, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Vallon-Riante Colline à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 5 parkings - 658 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 093ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millemoux à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 539 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 647 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 1038 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 270 mètres
Ventes au 13 Rue des Asters
Les 5 ventes au 13 Rue des Asters constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Asters
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Asters, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Asters
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Asters complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Asters dans son marché local
Prix du 13 Rue des Asters par rapport à la voie
Sur Rue des Asters, le prix moyen des appartements s'établit à 3 510 €/m². Avec un prix moyen de 3 569 €/m², le 13 Rue des Asters se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Asters par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Asters se situe 34.62 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.65 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Asters à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Asters est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.24 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
