2 Rue des Asters, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Asters, affiche un prix moyen de 2 881 €/m², inférieur de 14.28 % à celui du n°4 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Asters, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Le Vallon-Riante Colline à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 4 parkings - 386 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 093ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millemoux à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 491 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 724 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 962 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 195 mètres
Ventes au 2 Rue des Asters
Les 4 ventes au 2 Rue des Asters constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Asters
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Asters, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Asters
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Asters complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Asters dans son marché local
Prix du 2 Rue des Asters par rapport à la voie
Sur Rue des Asters, le prix moyen des appartements s'établit à 3 510 €/m². Avec un prix moyen de 2 881 €/m², le 2 Rue des Asters se situe 17.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Asters par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Asters se situe 47.22 % en dessous de la moyenne de Annecy et 34.33 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Asters à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Asters est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
