4 Rue des Benjamins, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Benjamins, affiche un prix moyen de 4 153 €/m², inférieur de 8.77 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Benjamins, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 165 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Annecy à 171 mètres
- - Annecy à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 708 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1007 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 279 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Benjamins
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Benjamins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Benjamins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Benjamins, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Benjamins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Benjamins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Benjamins dans son marché local
Prix du 4 Rue des Benjamins par rapport à la voie
Sur Rue des Benjamins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 348 €/m². Avec un prix moyen de 4 153 €/m², le 4 Rue des Benjamins se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Benjamins par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Benjamins se situe 23.92 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.33 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Benjamins à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Benjamins est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
