32 Rue des Églantines, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Églantines, affiche un prix moyen de 4 886 €/m², inférieur de 3.88 % à celui du n°30 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Églantines, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 238 m² au sol - orientation est-indetermine-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 268AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L.p. Gordini à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1135 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 395 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 191 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue des Églantines
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue des Églantines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Églantines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Églantines, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Églantines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Églantines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Églantines dans son marché local
Prix du 32 Rue des Églantines par rapport à la voie
Sur Rue des Églantines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 926 €/m². Avec un prix moyen de 4 886 €/m², le 32 Rue des Églantines se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Églantines par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Églantines se situe 10.12 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.55 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Églantines à Annecy
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Églantines est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
