18 Rue des Fayards, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Fayards, affiche un prix moyen de 4 276 €/m², inférieur de 6.08 % à celui du n°20 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Fayards, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 542 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 268ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Rond à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 574 mètres
- - Collège Le Semnoz à 574 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 585 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des Fayards
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des Fayards au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Fayards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Fayards, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Fayards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Fayards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Fayards dans son marché local
Prix du 18 Rue des Fayards par rapport à la voie
Sur Rue des Fayards, le prix moyen des appartements s'établit à 4 285 €/m². Avec un prix moyen de 4 276 €/m², le 18 Rue des Fayards se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Fayards par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Fayards se situe 21.67 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.53 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Fayards à Annecy
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Fayards est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
