26 Rue des Grottes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Grottes, affiche un prix moyen de 8 023 €/m².Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Grottes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 141 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 011AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grottes à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 797 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 997 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Grottes
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Grottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Grottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Grottes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Grottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Grottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Grottes dans son marché local
Prix du 26 Rue des Grottes par rapport à la voie
Sur Rue des Grottes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 281 €/m². Avec un prix moyen de 8 023 €/m², le 26 Rue des Grottes se situe 10.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Grottes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Grottes se situe 46.97 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 82.88 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Grottes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Grottes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
