8 bis Rue des Grottes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue des Grottes, affiche un prix moyen de 6 558 €/m², inférieur de 15.03 % à celui du n°15 mais supérieur de 4.69 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue des Grottes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 33 logements - 39 parkings - 800 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 011AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grottes à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 755 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 850 mètres
Ventes au 8 bis Rue des Grottes
Les 8 ventes au 8 bis Rue des Grottes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue des Grottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue des Grottes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Grottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Grottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue des Grottes dans son marché local
Prix du 8 bis Rue des Grottes par rapport à la voie
Sur Rue des Grottes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 281 €/m². Avec un prix moyen de 6 558 €/m², le 8 bis Rue des Grottes se situe 9.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue des Grottes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue des Grottes se situe 20.13 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 49.49 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue des Grottes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue des Grottes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.84 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
