1 Rue des Haies Vives, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Haies Vives, affiche un prix moyen de 6 799 €/m², inférieur de 11.26 % à celui du n°7 a et de n°7 b.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Haies Vives, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 184 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 011AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verboux à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 379 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 585 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Haies Vives
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Haies Vives au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Haies Vives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Haies Vives, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Haies Vives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Haies Vives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Haies Vives dans son marché local
Prix du 1 Rue des Haies Vives par rapport à la voie
Sur Rue des Haies Vives, le prix moyen des appartements s'établit à 7 805 €/m². Avec un prix moyen de 6 799 €/m², le 1 Rue des Haies Vives se situe 12.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Haies Vives par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Haies Vives se situe 24.32 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 55.19 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Haies Vives à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Haies Vives est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
