2 Rue du Fier, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Fier, affiche un prix moyen de 4 317 €/m², inférieur de 2.77 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 5.65 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Fier, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 7 parkings - 541 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 182AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De La Salle à 565 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 858 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 506 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 519 mètres
Ventes au 2 Rue du Fier
Les 2 ventes au 2 Rue du Fier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Fier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Fier, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Fier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Fier par rapport à la voie
Sur Rue du Fier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 892 €/m². Avec un prix moyen de 4 317 €/m², le 2 Rue du Fier se situe 10.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Fier par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Fier se situe 20.58 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.44 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Fier à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Fier est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
