22 Rue du Grand Essert, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Grand Essert, affiche un prix moyen de 5 957 €/m², inférieur de 3.97 % à celui du n°24 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Grand Essert, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 114 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 011BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergeronette à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Sur Les Bois Annecy-Le-Vieux ANNECY à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Grand Essert
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Grand Essert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Grand Essert
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 22 Rue du Grand Essert. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Grand Essert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Grand Essert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Grand Essert dans son marché local
Prix du 22 Rue du Grand Essert par rapport à la voie
Sur Rue du Grand Essert, le prix moyen des appartements s'établit à 6 203 €/m². Avec un prix moyen de 5 957 €/m², le 22 Rue du Grand Essert se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Grand Essert par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Grand Essert se situe 8.92 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 35.97 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Grand Essert à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Grand Essert est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
