3 Rue du Manoir, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Manoir, affiche un prix moyen de 3 669 €/m², inférieur de 1.03 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.37 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Manoir, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 56 logements - 16 parkings - 1365 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 093AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauregard à 158 mètres
- - Annecy à 1141 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 131 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 885 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 840 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Manoir
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Manoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Manoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Manoir, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Manoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Manoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Manoir dans son marché local
Prix du 3 Rue du Manoir par rapport à la voie
Sur Rue du Manoir, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 669 €/m², le 3 Rue du Manoir se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Manoir par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Manoir se situe 32.51 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.23 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Manoir à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Manoir est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
