1 Rue du Mont-Blanc, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Mont-Blanc, affiche un prix moyen de 4 612 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°3 mais supérieur de 3.08 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Mont-Blanc, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Novel-Annapurna à dominante résidentielle.
4 niveaux - 52 logements - 15 parkings - 1082 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Ecole à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 352 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 640 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 77 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY à 138 mètres
Ventes au 1 Rue du Mont-Blanc
Les 5 ventes au 1 Rue du Mont-Blanc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Mont-Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Mont-Blanc, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Mont-Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Mont-Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Mont-Blanc dans son marché local
Prix du 1 Rue du Mont-Blanc par rapport à la voie
Sur Rue du Mont-Blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 697 €/m². Avec un prix moyen de 4 612 €/m², le 1 Rue du Mont-Blanc se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Mont-Blanc par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Mont-Blanc se situe 15.52 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.13 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Mont-Blanc à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Mont-Blanc est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 22.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
