2 Rue du Nant, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Nant, affiche un prix moyen de 4 450 €/m², supérieur de 3.87 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Nant, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Meythet Nord-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 1460 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 182ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chantebise à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 535 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 394 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Nant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Nant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Nant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Nant, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Nant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Nant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Nant dans son marché local
Prix du 2 Rue du Nant par rapport à la voie
Sur Rue du Nant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 321 €/m². Avec un prix moyen de 4 450 €/m², le 2 Rue du Nant se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Nant par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Nant se situe 18.48 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Nant à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Nant est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
